政策优惠大限将至 西安二手房交易量翻番

   本月9日，国务院决定“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”；24日，中央财税部门又公布了具体执行细则，即不足5年普通二手房按差额征营业税。

　　从意见决定到执行细则，随着优惠大限的临近截止，近半个多月来，西安二手房日均交易量呈现持续翻番、增长迅猛的火爆迹象。业内指出，由于政策调整，明年初或将出现一个小幅低潮，但市场波动不会太大。

　　现状

　　市场扎堆交易 日均成交翻番

　　“新政前，我们门店一天最多也就五十来宗交易，近期每天都在百宗以上，二手房市场的确出现了部分卖家集中抛售的现象。”合家盈房屋曹经理对记者说，以往一些持有二手房满两年但不到五年的卖家，担心错过优惠期限后交易成本会增加，于是最近开始急于出手。

　　“这样一来，市场供应就比较充裕，买家对产品和价格的选择余地变大，加上今年本来买二手房的客户就很多，置业热情又比较高，遇上差不多过得去的便会及时出手，因此一拍一合下，交易量明显上去了。”曹经理向记者介绍，这些天里，房管局交易中心总是人气旺盛，大多都是为了赶上优惠大限的“末班车”。

　　分析

　　新政有保有压 意在抑制炒房

　　合家盈房屋董事长陈盈宏告诉记者，二手房新政策的实施，对泡沫不多的西安市场仅有短暂性间歇影响，明后年里二手房仍会逐渐升温，“"二手房"是房地产市场发展的"晴雨表"，这次政策调整虽然给市场成交带来了阶段性变化，预计明年初成交可能会出现小低潮，但由于印花税、土地增值税及契税补贴等优惠政策仍然存在，终止预期现在又不够强烈，且具体细则所要求的差额征收营业税也表明了对楼市的调控是有保有压，所以即便是优惠期过了，优质的存量房源和稳定的刚性需求，也决定了西安二手房市场日后不会发生太大波动。”

　　西安交大房地产研究所所长杨东朗表示，二手房新政意在限制短线炒房的投机行为，真正自住或改善需求的二手房持有者目前并不会轻易着急抛售，触动大的倒是手里有多套房产且在期限边缘的投资客们，面对将要提高的交易成本，再不赶着出手往后的日子会有点“难过”。“其实，银行贷款政策作出调整，才是对房地产宏观调控的最见效手段。”杨东朗说。

　　警示

　　切勿盲目跟风 重视产权过户

　　“新政策的施行，明年部分受此影响的客户会产生观望，随之转售为租，市场供应会有所放缓。”21世纪不动产西安区域运营总监李望分析认为，卖方大都把营业税的成本算进了价格之内，买家也大可不必盲目跟风赶趟去急着购置二手房，，“有时看到价格有吸引力就匆忙出手，但买的房子并非是真正满意或需要的，若在更名、过户及物业等方面出现一些后续问题，那麻烦可就大了。”

　　曹经理指出，买家若是同卖主私下约定先成交，待等到优惠时限到了后再过户，这样容易给买方带来不小的产权风险，应尽量规避，“不要光为了图实惠，而把按合法程序要走的手续办理过程给忽略掉了。”